Murs loués d'un local commercial face à Médipôle

179-181 Rue Léon Blum, Villeurbanne

Prix

246 000 €

Surface

120 m²

Murs d’un commerce de pompes funèbres, face au Médipôle – environ 120 m² – loués – rendement brut 8 %

Description

Murs d’un commerce de pompes funèbres (sans chambre funéraire), situés rue Léon Blum, juste en face du Médipôle Lyon-Villeurbanne : un emplacement stratégique face à l’hôpital. Local d’environ 120 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové, en très bon état. Bail commercial de 9 ans, du 26/04/2019 au 25/04/2028. Locataire en place depuis 2019. Loyer : 1 770 €/mois hors charges, soit 21 250 €/an. Il est indexé tous les 3 ans sur l’ILC (loyer initial : 18 000 €/an). Rendement brut : 8 %. Taxe foncière : supportée par le bailleur, hors taxe d’ordures ménagères, refacturée au locataire. Charges de copropriété : remboursées par le locataire, hors gros travaux. Dépôt de garantie : 3 000 €. Entièrement au rez-de-chaussée : accueil, bureaux, salle d'attente, sanitaires, coin cuisine et cour extérieure. Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air). Immeuble de 1953, avec ravalement de façade et réfection de toiture en 2009. * Images de l'annonce retouchées par IA

Points forts

Face Médipôle et TCL
Rentabilité 8%
Rénové

Caractéristiques

Informations principales

Caractéristique	Valeur
Type	local commercial
Surface Carrez (m²)	120 m²
Étage	1/1
Etat général	Rénové
Ascenseur	Non
Chauffage	Chauffage individuel électrique
Mode de chauffage	Individuel
Type de chauffage	Électrique
DPE	D
GES	B
Nb de lot dans la copropriété	7
Etat locatif	Libre

Exposition-Vue

Caractéristique	Valeur
Vue	Cour

Equipements

Caractéristique	Valeur
Fenêtres double vitrage	Oui
Volets roulants	Oui

Stationnement et aménagements extérieurs

Caractéristique	Valeur
Cave	Non

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