T2 loué rentabilité brute 7,1%

Description

T2 de 40 m² situé rue Léon Blum à Villeurbanne, en face de Médipôle. À proximité immédiate des transports en commun (bus, TramBus), des commerces et des services du quotidien, il rejoint rapidement Part-Dieu, le centre de Lyon et les pôles universitaires : un vrai atout pour un investisseur en quête d’un bien déjà loué. Le Métro A est à moins de 10mn à pied. La proximité immédiate de Médipôle en fait un choix de premier ordre pour tous les travailleurs (plus de 1750) et visiteurs de ce grand centre hospitalier. La copro est calme et à taille humaine avec 6 lots et de faibles charges de copropriété d'environ 70€/mois. Le logement, situé au 1er et dernier étage, offre deux pièces desservies par un couloir, avec un chauffage individuel au gaz : la chaudière individuelle assure aussi la production d’eau chaude. Des travaux de rénovation pourront être à prévoir à terme. L’appartement est vendu loué, dans le cadre d’un bail d’habitation vide. Le loyer est de 630 € par mois hors charges (aucune charges prévues dans le contrat). Le bail se poursuit par tacite reconduction, prochaine échéance le 31/01/2027. Cela offre une rentabilité brute est de 7,1% en prenant en compte les frais de notaire. Une adresse recherchée, un format idéal pour un investissement locatif. * les photos ont été retouchées par IA.

Points forts

• Rentabilité brute 7,1%
• Locataire en place depuis 2015
• Proche Médipôle et TCL
• T2 de 40m²